IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN
Internationale Immobilien-Investitionsstrukturen — Dubai, Panama, Singapur & Malaysia
Ob Sie ein Eigenheim kaufen, ein Portfolio aufbauen oder umziehen — wir stellen sicher, dass die Unternehmens- und Rechtsarchitektur steht, bevor ein einziger Vertrag unterzeichnet wird.
Eterax verkauft keine Immobilien. Wir strukturieren das Eigentum, verbinden Sie mit geprüften Partnern und stellen sicher, dass jede Transaktion jurisdiktionsübergreifend konform ist.
Was suchen Sie?
Eigenheim kaufen
Finden Sie eine Wohnimmobilie in Dubai, Panama, Singapur oder Malaysia über unser geprüftes Partnernetzwerk.
In Immobilien investieren
Direktkauf mit Golden Visa, Holdingstrukturen oder tokenisiertes Teileigentum — drei Wege, ein Ökosystem.
Mietobjekt finden
Kurzzeit, Langzeit oder Firmenwohnungen — Vorzugskonditionen über unsere Partneragenturen.
Was Eterax übernimmt
- Unternehmensstruktur und Holdinggesellschaft-Gründung
- Steueroptimierte Eigentumsarchitektur
- Multi-Jurisdiktions-Compliance und Berichterstattung
- Nachfolgeplanung und Vermögensschutz
- Banking- und Zahlungsinfrastruktur
- UAE Golden Visa-Bearbeitung und Aufenthaltsstrukturierung
Was unsere Partner übernehmen
- Immobiliensuche und Marktanalyse
- Transaktionsmanagement und Verhandlung
- Immobilienverwaltung und Instandhaltung
- Mieterplatzierung und Mieterverwaltung
- Besichtigungen vor Ort und Due Diligence
EIGENHEIM
Ein Eigenheim im Ausland zu kaufen sollte kein Glücksspiel sein
Der Umzug nach Dubai, Panama City, Singapur oder Kuala Lumpur ist eine wichtige Lebensentscheidung. Das Letzte, was Sie brauchen, ist ein Makler, der Sie wie einen Touristen mit Scheckbuch behandelt.
Als Eterax-Mandant erhalten Sie direkte Einführungen zu Immobilienprofis, mit denen wir über Jahre der Geschäftstätigkeit in jeder Jurisdiktion zusammengearbeitet und sie geprüft haben. Keine Kaltakquise. Keine zufälligen Angebote. Nur vertrauenswürdige Partner, die internationale Käufer und die Feinheiten jedes Marktes verstehen.
Verfügbare Märkte
Dubai, VAE
Apartments, Villen, Markenresidenzen. Golden Visa-qualifizierende Immobilien ab AED 2 Mio.
Panama City
Meerblick-Apartments, geschlossene Wohnanlagen. Friendly Nations Visa-fähige Käufe.
Singapur
Private Eigentumswohnungen, Grundstücke. Vorschriften für ausländische Käufer gelten.
Malaysia
Eigentumswohnungen, Häuser. MM2H-Visum-Weg. Erschwinglicher Einstieg.
So funktioniert es
1. Sie werden Eterax-Mandant (Firmengründung, Aufenthaltsgenehmigung oder Vermögensschutzplan).
2. Teilen Sie Ihre Immobilienanforderungen mit — Standort, Budget, Zeitrahmen, Zweck.
3. Wir stellen Sie direkt einem geprüften Partneragenten in Ihrem Zielmarkt vor.
4. Ihr Agent übernimmt die Suche, Besichtigungen und Transaktion. Wir übernehmen alle strukturellen Belange.
Verfügbar für Eterax-Mandanten. Noch kein Mandant? Hier starten.
IMMOBILIENINVESTMENT
Drei Wege, in internationale Immobilien zu investieren
Vom Direktkauf mit UAE Golden Visa-Qualifikation bis hin zu tokenisiertem Eigentum ab 500 USD — wir liefern die Struktur, unsere Partner die Objekte.
OPTION A
Direktkauf — UAE Golden Visa
Kaufen Sie eine Immobilie in den VAE und qualifizieren Sie sich für eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung.
Investieren Sie AED 2 Millionen oder mehr in UAE-Immobilien und qualifizieren Sie sich für ein 10-jähriges, verlängerbares Aufenthaltsvisum für sich und Ihre Familie.
Wesentliche Vorteile:
- 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung bei AED 2 Mio.+ Investment
- Hypothekenfinanzierte Immobilien akzeptiert
- Mehrere Immobilien können kombiniert werden
- 0 % Grundsteuer, 0 % Kapitalertragssteuer
- Familienmitsponsoring inklusive
Ideal für: Privatpersonen und Familien, die eine UAE-Aufenthaltsgenehmigung zusammen mit einem greifbaren Immobilienvermögen wünschen.
Golden Visa-Strukturierung für alle Eterax-Mandanten verfügbar.
OPTION B — KERNDIENSTLEISTUNG
Dedizierte Holdingstruktur
Zweckgebundene Gesellschaft für Immobilieninvestitionen.
Wir gründen eine dedizierte Holdinggesellschaft — eine Panama PIF, UAE SPV oder Singapore Pte Ltd — die speziell für jurisdiktionsübergreifende Immobilieninvestitionen konzipiert ist.
Diese Struktur bietet:
- Steueroptimiertes Eigentum über Jurisdiktionen hinweg
- Abgegrenzter Haftungsschutz
- Saubere Nachfolgeplanung ohne Nachlassverfahren
- Trennung von Geschäfts- und Anlagevermögen
- Flexibilität, Immobilien in verschiedenen Märkten zu halten
Ideal für: Investoren, die ein Multi-Immobilien-Portfolio aufbauen und eine institutionelle Eigentumsarchitektur wünschen.
OPTION C
Tokenisiertes Teileigentum
Investieren Sie ab 500 USD in tokenisierte Immobilien weltweit.
Über Velora Partners investieren Sie in tokenisierte Immobilien mit Teileigentum ab nur 500 USD.
Velora Partners ist weltweit tätig und bietet Zugang zu kuratierten Immobilienmöglichkeiten über ein transparentes, Blockchain-basiertes Eigentumsmodell.
Was Sie erhalten:
- Teileigentum an globalen Märkten
- Einstieg ab 500 USD
- Liquidität auf dem Sekundärmarkt
- Keine vollständige Holdingstruktur erforderlich
Ideal für: Erstinvestoren und Teilinvestoren, die Immobilienexposure ohne Volleigentum wünschen.
Unabhängig betrieben von Velora Partners.
Ihre Optionen auf einen Blick vergleichen
DIREKTKAUF
- Minimum: AED 2 Mio.+ (Golden Visa-Schwelle)
- Gesellschaft: Persönlicher oder Gesellschaftskauf
- Aufenthalt: 10-jähriges UAE Golden Visa
- Haftung: Auf Gesellschaftsebene (bei Strukturierung)
- Nachfolge: Einfach
- Steueroptimierung: Moderat (0 % in den VAE)
- Reichweite: VAE
- Angeboten von: Eterax + Partneragenten
HOLDINGSTRUKTUR EMPFOHLEN
- Minimum: Immobilienabhängig
- Gesellschaft: Neue dedizierte SPV / PIF / Pte Ltd
- Aufenthalt: Jurisdiktionsabhängig
- Haftung: Vollständig abgegrenzter Schutz
- Nachfolge: Erweitert (PIF/Trust)
- Steueroptimierung: Maximum
- Reichweite: Dubai, Panama, Singapur, Malaysia
- Angeboten von: Eterax (Kerndienstleistung)
TOKENISIERT (VELORA)
- Minimum: 500 USD
- Gesellschaft: Nicht erforderlich
- Aufenthalt: Keiner
- Haftung: Auf Token-Ebene
- Nachfolge: Übertragbare Token
- Steueroptimierung: Variiert
- Reichweite: Weltweit
- Angeboten von: Velora Partners
Was wir vermitteln
Kurzzeit-Wohnungen
1–6 Monate, möbliert, ideal für Umzugsübergänge.
Langzeit-Mietverträge
Jahresverträge, Vorzugskonditionen über Partneragenten.
Firmenwohnungen
Für Teams, Führungskräfte oder Geschäftspartner. Mehrere Einheiten verfügbar.
Mietunterstützung anfordern
Verfügbar für Eterax-Mandanten. Noch kein Mandant? Hier starten.
MIETUNTERSTÜTZUNG
Ihr Umzug endet nicht bei der Gewerbeanmeldung
Der Umzug in eine neue Jurisdiktion bedeutet, eine Wohnung zu finden — oft unter Zeitdruck, in einem Markt, den Sie nicht kennen, mit Maklern, die möglicherweise nicht Ihre besten Interessen vertreten.
Eterax-Mandanten erhalten persönliche Einführungen zu Mietmaklern, mit denen wir in Dubai, Panama City, Singapur und Kuala Lumpur zusammengearbeitet haben. Dies sind Partner, die die Bedürfnisse internationaler Unternehmer verstehen: flexible Mietbedingungen, Nähe zu Geschäftszentren und die Diskretion, die mit der Arbeit über ein etabliertes professionelles Netzwerk einhergeht.
Dubai
Marina, Downtown, JBR, Business Bay, DIFC — möbliert und unmöbliert.
Panama City
Punta Pacifica, Costa del Este, Casco Viejo — Expat-freundliche Gebäude.
Singapur
CBD, Orchard, Sentosa, East Coast — Firmenmietoptionen.
Malaysia
KL Sentral, Mont Kiara, Bangsar — erschwingliche Expat-freundliche Gegenden.
Path Selector
Eterax ist in drei Schlüsselregionen tätig. Unser Immobilien-Partnernetzwerk erstreckt sich in angrenzende Märkte innerhalb jeder Region.
GCC
Dubai, VAE
- 0 % Grundsteuer — keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer bei Wiederverkauf
- Golden Visa — AED 2 Mio. Immobilieninvestment qualifiziert für 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung
- Hypotheken akzeptiert — hypothekenfinanzierte Immobilien qualifizieren jetzt für Golden Visa
- Mietrenditen — 6–9 % Bruttorendite in Top-Lagen, unter den höchsten weltweit
- Ausländisches Eigentum — vollständiges Freehold-Eigentum in ausgewiesenen Gebieten
- AED 682 Mrd. an Immobilientransaktionen 2025 — stärkstes Jahr aller Zeiten
Regionale Expansion: Abu Dhabi, Oman und Bahrain bieten aufkommende Möglichkeiten für Investoren, die über Dubai hinaus eine GCC-Diversifikation anstreben.
SÜDAMERIKA
Dubai, VAE
- Territorialbesteuerung — ausländisches Einkommen wird nicht besteuert, einschließlich der meisten Mieteinnahmen aus dem Ausland
- PIF-Strukturen — Private Interest Foundations für Vermögensschutz und Nachfolgeplanung
- Dollarisierte Wirtschaft — kein Währungsrisiko für USD-denominierte Investoren
- Friendly Nations Visa — Immobilieneigentum unterstützt Aufenthaltsanträge
- Steuerbefreiungen — 20-jährige Grundsteuerbefreiung für Neubauten
Regionale Expansion: Kolumbien und Costa Rica sind aufstrebende Märkte mit wachsendem Interesse internationaler Investoren, die eine lateinamerikanische Diversifikation anstreben.
SÜDOSTASIEN
Singapur & Malaysia
- Singapur — Rechtsstaatlichkeit — erstklassiges Rechtssystem, transparentes Grundbuch
- Singapur — Pte Ltd-Holdings — Gewerbeimmobilien über Unternehmensstrukturen, hohe langfristige Wertsteigerung
- Singapur — Premium-Positionierung — in Singapur gehaltene Vermögenswerte genießen globale Glaubwürdigkeit
- Malaysia — Nähe — nahe Singapur, ideal für Dual-Market-Strategien
Regionale Expansion: Thailand und Bali (Indonesien) bieten Lifestyle-orientierte Investitionsmöglichkeiten in der gesamten Region.
Häufig gestellte Fragen
Nein. Eterax ist ein Multi-Jurisdiktions-Unternehmensstrukturierungsunternehmen. Wir verkaufen, listen oder vermitteln keine Immobilien. Was wir tun, ist die Unternehmens- und Rechtsarchitektur hinter dem Immobilieneigentum aufzubauen — Holdinggesellschaften, SPVs, PIFs, Compliance, Banking — und Sie mit geprüften Immobilienprofis in jedem Markt zu verbinden, die die Transaktion selbst abwickeln.
Unsere Partnervermittlungen für persönliche Käufe und Mietobjekte sind ein Vorteil der Eterax-Mandantschaft. Wenn Sie noch kein Mandant sind, ist das völlig in Ordnung — die meisten Personen, die wegen Immobilien zu uns kommen, benötigen ohnehin eine Unternehmensstruktur. Starten Sie ein Gespräch mit uns, und wir klären, ob Sie zuerst eine Strukturierung benötigen oder direkt vorgehen können.
Eine Immobilieninvestition von AED 2 Millionen oder mehr in den VAE qualifiziert Sie für das Golden Visa — ein 10-jähriges, verlängerbares Aufenthaltsvisum für Sie und Ihre Familie. Hypothekenfinanzierte Immobilien werden akzeptiert, und mehrere Immobilien können kombiniert werden, um die Schwelle zu erreichen. Eterax übernimmt die Gesellschaftsgründung, Visa-Bearbeitung und Eigentumsstrukturierung. Unsere Partneragenten beschaffen die Immobilie und wickeln die Transaktion ab.
Ein Direktkauf ist ideal, wenn Ihr Hauptziel die UAE-Aufenthaltsgenehmigung über das Golden Visa ist — Sie kaufen die Immobilie (persönlich oder über eine Gesellschaft) und qualifizieren sich für das 10-jährige Visum. Eine dedizierte Holdingstruktur — wie eine Panama PIF, UAE SPV oder Singapore Pte Ltd — ist zweckgebunden für Immobilieninvestitionen im großen Stil konzipiert. Sie bietet abgegrenzten Haftungsschutz, sauberere Nachfolgeplanung und bessere Steueroptimierung, insbesondere wenn Sie mehrere Immobilien oder in mehreren Jurisdiktionen halten möchten.
Velora Partners ist eine Plattform, die weltweit tokenisiertes Teileigentum an Immobilien anbietet. Über Velora können Sie ab nur 500 USD pro Anteil in Immobilien auf globalen Märkten investieren — über ein transparentes, Blockchain-basiertes Eigentumsmodell. Velora Partners ist unabhängig tätig und bedient Investoren weltweit. Besuchen Sie velorapartners.com für weitere Informationen.
Füllen Sie unser Beratungsformular aus und geben Sie Ihr Interesse an Immobilien an — ob persönlicher Kauf, Golden Visa-Qualifikation, Investitionsstruktur oder Mietunterstützung. Wir vereinbaren einen Gesprächstermin, um Ihre Situation zu verstehen und den richtigen Weg zu empfehlen, einschließlich der Frage, ob Sie eine neue Struktur benötigen oder eine bestehende nutzen können.
MASSGESCHNEIDERTE DIENSTLEISTUNGEN
Nicht jedes Immobilienziel passt in eine Vorlage
Ob Sie Weingüter in Portugal, Ski-Chalets in den Alpen oder Gewerbeimmobilien in aufstrebenden Märkten im Blick haben — unser Partnernetzwerk reicht weit über unsere Kern-Jurisdiktionen hinaus.
Jeder Mandant hat individuelle Anforderungen. Für Ziele, die über die oben genannten Standardwege hinausgehen, bietet Eterax maßgeschneiderte Strukturierungsdienste über unser erweitertes Partnernetzwerk. Teilen Sie uns mit, was Sie benötigen, und wir finden die richtige Kombination aus Gesellschaften, Jurisdiktionen und Fachleuten, um es zu verwirklichen.
Ihre spezifischen Anforderungen besprechen Unser Partnernetzwerk ansehen
Erst strukturieren. Dann investieren.
Jede fundierte Immobilienentscheidung beginnt mit der richtigen Unternehmensarchitektur. Wir sind hier, um sie aufzubauen.